Недвижимость Дубай ||

Эксклюзивные данные от агентства недвижимости Bettter Homes были предоставлены для издания Arabian Business. Они показывают, что несмотря на снижение цен на покупку недвижимости, цены на аренду продолжают расти.

Как показывает график ниже, средние цены на покупку начали стабилизироваться во втором квартале 2014, однако цена аренды продолжала стабильно повышаться с 2013 года. К середине 2014 стала заметна большая разница между ценами.

В Better Homes рассчитали, что средняя цена на покупку за квадратный фут в третьем квартале 2015 составляет AED 1.300 ($353), в то время как средняя цена на аренду в год за квадратный фут – AED 90 ($24).

Однако, эксперты предполагают, что рынок продажи собственности достигнет “дна” до того, как 20 тысяч новых апартаментов поступят в эксплуатацию в 2016 году.

Представитель компании заявил, что цены на аренду не всегда следуют росту или падению цен на продажу недвижимости.
Было отмечено, что нынешнее состояние рынка очень отличается от его состояния в 2009 году, когда рынок недвижимости значительно провалился в последний раз.

“В 2009 мы наблюдали глобальное падение цен как на покупку, так и на аренду всей недвижимости – почти 70% и 30% соответственно.»

«Состояние рынка сегодня, а точнее – его замедление, очень отличается. Большинство объектов уже сданы в эксплуатацию и либо заселены жильцами, либо ждут, пока их начнут арендовать. Так же повышается численность населения, чего не было в 2009-м.»

Если значительное количество объектов будет сдано на продажу/аренду одновременно, то можно ожидать колебание и падение цен на аренду, но только в некоторых районах (в тех, где новые объекты построены).

В 2015 году ожидается вывести на рынок 7 тысяч объектов, а в 2016 – 27 тысяч. Такое значительное увеличение численности свободной недвижимости скорее всего понизит цены на аренду.