Новости ОАЭ: арендовать квартиру в Дубае очень просто, для этого нужно выполнить несколько простых шагов.

Знание законов об аренде в Дубае еще более важно для новоприбывших, так как иногда оно может значительно отличаться от их собственной страны. Вот пошаговое руководство для арендаторов при аренде недвижимости в Дубае.

Помимо поиска подходящего места и переговоров по аренде, есть и другие важные шаги, которые необходимо знать для завершения процесса аренды.

Льюис Аллсопп, генеральный директор Allsopp & Allsopp, британской компании по недвижимости, которая также работает в Дубае, сказал, что это очень сложный процесс, переезжающие в другую страну, и арендаторы часто не знают о документах необходимых для оформления аренды.

«Новые арендаторы часто совершают ошибку, заключая договор аренды, не проверяя тщательно договор на предмет ответственности. Например арендаторы обязаны оплачивать любое обслуживание ниже 500 дирхам », — сказал он.

Кроме того, он сказал, что арендаторы, работающие впервые, в большинстве случаев не знают о первоначальных расходах, связанных с арендой в Дубае, поскольку в некоторых странах арендатор не платит комиссию брокера. «Во многих странах вы можете платить 12 ежемесячными платежами, но в Дубае это менее вероятно, поэтому арендаторам необходимо знать, какие денежные средства вам понадобятся авансом, чтобы убедиться, что ваш бюджет соответствует», — сказал он.

Вот некоторые ключевые моменты, которые арендатор должен знать, чтобы арендовать виллу или квартиру в Дубае, особенно в первый раз.

Какие документы нужны?

Прежде чем начать процесс аренды в Дубае, вы должны убедиться, что у вас есть все необходимые документы. Требуется копия паспорта со страницей подписи, а также виза и удостоверение личности Эмиратов. Если удостоверение личности и визы Эмиратов оформляется, вы должны запросить письмо от Министерства эмиграции и человеческих ресурсов. Когда эти документы будут готовы, вы можете начать поиск недвижимости.

Нужно ли иметь банковский счет в Дубае?

Как только вы нашли свою первую собственность для аренды, вы должны иметь чековую книжку и банковский счет ОАЭ, чтобы заключить сделку. Все депозиты и арендные платежи в Дубае оплачиваются чеком, о чем многие новые жители города не знают.

Что такое EJARI?

EJARI, что означает «моя аренда» на арабском языке, представляет собой электронную систему регистрации, которая предназначена исключительно для регулирования всех договоров аренды в Дубае. EJARI является обязательным и гарантирует, что документы имеют юридическую силу и соответствует требованиям правительства Дубая.

EJARI является доказательством действующего договора аренды и создает прозрачность в случае возникновения спора. Он официально регистрирует арендные цены, согласованные арендатором и арендодателем, чтобы арендодатели воздерживались от повышения арендной платы. После того как вы настроили EJARI и он был одобрен, вы получите номер EJARI. Этот номер EJARI будет необходим для того, чтобы вы могли подключить электричество, воду, интернет и телефонную связь.

Какие услуги должен оплачивать арендодатель?

Арендатор несет ответственность за исправное состояние всех приборов и мебели. Любое серьезное техническое обслуживание квартиры арендодатель должен оплачивать, такие как электрические, механические, и кондиционирование воздуха, является обязанностью арендодателя. Как общее правило, любое обслуживание стоимостью 500 дирхам и ниже будет оплачиваться вами, а все, что от 500 дирхам, будет оплачивать арендодатель.

Что такое RERA?

Агентство по регулированию недвижимости (RERA) — это агентство, о котором вам следует знать, если возник спор между вами и арендодателем. RERA регулирует рынок недвижимости в Дубае. Центр по урегулированию споров в земельном департаменте Дубая будет чрезвычайно полезен для вас как арендатора, нуждающегося в совете по поводу вашего договора аренды, и предоставит вам информацию о ваших правах и действиях, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя или решить любые проблемы.

Какой депозит я заплачу?

Арендаторы, как правило, вносят 5 процентов от арендной платы за имущество в качестве залога. Это будет увеличено до 10 процентов, если имущество будет предоставлено. Депозиты будут возвращены вам, если имущество находилось в хорошем состоянии и было возвращено домовладельцу в хорошем состоянии. Агентское вознаграждение также будет составлять 5 процентов от суммы арендной платы и часто составляет минимум 5000 дирхамов.

Полезный совет, необходимо сделать фото отчет имущества в квартире, чтобы обеспечить защиту депозита как для себя, так и для арендодателя.

Что такое чиллер?

Что-то, о чем следует знать, это затраты на кондиционер. Чиллер представляет собой систему холодного водоснабжения для кондиционирования воздуха и доступен в большинстве жилых домов. В тех населенных пунктах, где есть чиллер, он будет включен в плату за обслуживание домовладельцев. Для вас это означает, что для арендатора счета за коммунальные услуги будут ниже.

Источник: Gulf News