Новости ОАЭ ||

Всегда было тяжело выбрать, что выгоднее: купить недвижимость в Дубай или арендовать ее, но с помощью новой простой математической формулы, этот вопрос больше не будет вас волновать.

В своем последнем отчете, МВФ заявляют, что математическое отношение, между ценой недвижимости и ценой ее аренды, упало в ОАЭ с середины 2014 года, что показывает «природную» корректировку в изначально переоцененном рынке.

Возьмите, например, район Discovery Gardens, где средня цена недвижимости Dh700,000 , когда годовая цена на аренду этой же недвижимости Dh 65,000. Это означает, что отношение между ценой недвижимости и ценой аренды — 10.76.

В Business Bay — 13.33 .

Американское агентство недвижимости Trulia разделила все математические соотношения на 3 секции:

Соотношение от 1 до 15 = намного лучше покупать, чем арендовать.

Соотношение от 16 до 20 = в основном лучше арендовать, чем покупать.

Соотношение от 21 и выше = намного лучше арендовать.

Руководствуясь этими границами можно смело выбирать, когда покупать, а когда арендовать недвижимость.

В добавок ко всему следует отметить, что цена на аренду недвижимости увеличивается с каждым годом. МВФ в своем отчете также отмечают, что за год цена на аренду недвижимости в Дубай выросла на 6%.

Охлаждение рынка

В отчете, МВФ также отмечает, что рынок недвижимости в Дубай начал остывать после своего пика в 2013 году.

В отчете сказано, к концу 2014 года был замечен слабый рост, а в 2015 году цена начала падать. МВФ ожидает, что цены на недвижимость в Дубай будут и дальше падать под действием сильного предложения.