Новости ОАЭ ||

Сейчас рынок недвижимости в ОАЭ, и особенно в эмирате Дубай, переживает определенные изменения. Сегодня мы расскажем вам про новые тренды в ценах на аренду недвижимости в Дубай.

Арендная плата на дома в престижных районах эмирата Дубай упала во втором квартале этого года, так как резиденты ищут более доступное жилье.

По данным нового исследования от компании CBRE, стоимость жилья в эмирате в престижных районах, таких как Пальм Джумейра и в районе Международного финансового центра Дубай, продолжает падать уже на протяжении 3 месяцев. На данном этапе цена годовой аренды квартир упала на 2%, а цена вилл — на 3%.

Цена аренды недвижимости в менее дорогих районах, таких как Дубай Марина, Джумейра Бич Резиденс (JBR), Джумейра Лейкс Тауэрс и Гринс, также продолжает падать, зато доступное жилье в районах Дискавери Гарденс, Аль Нахда и Хор Аль Анз пользуется большим спросом.  Такой спрос подтверждает бегство к доступности” на рынке недвижимости в Дубай.

Также замечено, что цены на покупку дорогой недвижимости в Дубай тоже падают. Цена на дорогие квартиры снизилась на 2%. Это является прямым последствием того, что рынок стремится к доступному жилью.

Консультанты по недвижимости в компании Asteco сообщили о 2-процентном снижение арендных ставок во втором квартале этого года. Они также отметили, что премиум районы показали наихудший результат. Например, арендные ставки на Шейх Заед Роуд упали на 7%, а на Палм Джумейра на 6%.

Опять же, арендные ставки в доступных районах, таких как Дейра и другие, остались без изменений, только Дубай Спорт Сити был единственный район, где арендная плата повысилась – на 1%.

По данным Asteco, самый дорогой район для аренды, является Пальма Джумейра, где аренда двухкомнатных квартир находится в диапазоне от Dh140.000 — Dh250.000 в год. Самая доступная зона — это Интерншинал Сити (переводится с англ. как международный город), где двухкомнатная квартира стоит примерно Dh60.000 (Dh3,656 = $1)

Спрос на доступное жилье в Дубай появился немного ранее, чем мы первоначально предполагали.”, — сказал управляющий директор Asteco Джон Стивенс.

Мистер Стивенс говорит, что сейчас существуют минимальные сделки” по объемам продаж из пяти и шестиместных вилл, и те, что продавались были в более доступных местах, таких как Дубай Спорт Сити. В Asteco также отметили зарождающуюся тенденцию по ограниченному числу покупателей”.

Что это значит?

Повышение курса дирхам по отношению к евро и к рублю, оказало определенное воздействие на операции. Земельный Департамент в Дубай предоставил отчет, показывающий, что на 14% снизился объем продаж недвижимости, и на 15% снизилась средняя стоимость продажи недвижимости.

Колебание курса валют также оказали влияние на сектор отелей.

Руководитель компании CBRE Мэттью Грин, сказал, что снижение произошло вследствие падения средней цены на номер, а уровень заполняемости снизился на 1.5%.

Хотя гостиничный рынок в Дубай немного потерял за первые 5 месяцев этого года, спрос остается довольно высоким, процент заполняемости — 83.6%.” — сказал мистер Грин.

Он сказал, услуги попадают под дополнительное давление, так как предложение новых номеров увеличили в преддверии «ЭКСПО-2020».